上海：二手房惊现白蚁群 买家无奈索赔成功

　　二手房惊现成群白蚁，吴先生一家拆门撬窗一番“大进攻”后方才解决了蚁患，颇感愤怒的吴先生遂向法院起诉，要求卖房者赔偿房屋装修款、白蚁防治费、房屋租金等共计4万8千元。近日，上海市嘉定区人民法院对该案进行审理后，部分支持了吴先生的诉请。

　　2012年5月，吴先生在上海市嘉定区购置一套二手房，由于房子原有的装修尚可，吴先生一家便于同年9月直接入住。谁想到了来年3月初，次卧靠南的桌子、橱柜内竟飞出许多虫子。吴先生于是请来白蚁防治公司上门勘验并进行了防治。可过了一个月，主卧门框和卫生间门框又飞出大量白蚁，经白蚁防治公司再次勘验，确认白蚁已经扩散。想要彻底消除蚁患，必须撬掉所有木质门框、窗框、地板、贴脚线，并进行系统的灭治。无奈之下，吴先生只好委托装潢公司拆除房屋内被白蚁损坏的木质装修，并在全面灭蚁后进行了简单的重新装修。

　　几经周折，吴先生一家总算是重新入住了，可平白无故的损失又该找谁弥补呢?于是吴先生向法院提起了诉讼。

　　庭审中，卖家承认该房屋在其居住期间每年的4月至5月发生过飞虫纷飞的情况，只是一直都不知道这就是白蚁。法院认为卖家在系争房屋内居住近5年，且其认可每年4至5月发生过飞虫分飞的情况，其对不知道飞虫即白蚁的表示不真实，故法院推定卖家是明知白蚁存在的。

　　根据《合同法》相关规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，卖家在签约时故意隐瞒系争房屋有白蚁存在的事实，给吴先生造成了损失，卖家理应为此承担赔偿责任。

　　结合家具折旧等因素，法院最终酌定由卖家向吴先生赔付装修损失3万元，并判令卖家支付白蚁防治费及灭蚁费2600元。至于吴先生提出的在白蚁防治期间因不能居住系争房屋，导致在外租房的损失，因未能提交租房依据，故法院对该请求不予支持。