上海楼市步入“夏淡”走势低迷

　　当低迷的房地产市场进入传统的淡季，上海第三季度房地产走势如何?对此，业内人士表示，第三季度的房地产市场可能会延续前两个季度的态势，第四季度或出现房价的明显调整。

　　申城学区房不再坚挺

　　近日，记者从上海市多家房产中介获悉，申城部分区域的学区房挂牌价出现微调。浦东新区福山外国语小学分校对口的证大家园，一套88平方米的两室房报价320万元，上个月报价还是345万元;在多所名校聚集的静安区，一套静安丽舍的二手房报价也从4.8万/平方米调整至4.5万/平方米。尽管部分学区房的挂牌价出现微调，实际上并未明显刺激成交。

　　“少量学期房微调，对上海楼市的走向也没有太大的影响。”德祐地产分析师陆骑麟分析道，近年来，申城学区房的房价相对比较稳定，最近出现微调或和交易规律有关。一般而言，暑假期间，家长没有太大的升学、择校压力，对学区房的需求不大;每年春节前后，新生报名前两三个月，学区房的需求、交易会明显增多，进入学区房交易高峰。

　　第三季度楼市或下滑

　　在供大于求的市场背景下，7月上海楼市供应量进一步减少。据上海搜房数据监控中心截至6月20日统计，2014年7月上海市场预计将有25个住宅(20个公寓，5个别墅)开盘或加推，环比大幅萎缩60.94%，同比减少26.47%。

　　“今后三个月，上海房地产市场会持续低迷。”易居中国高级分析师薛建雄直言，夏季本来就是传统的楼市淡季，从目前情况看，政府救市力度并不大，因此，房地产市场会不可避免地持续下滑。当然，房地产市场的底部也是有限，如果郊区的一手房的房价下跌10%左右，市中心二手房的房价下跌20%左右，房地产市场就会立即出现“打破头”的现象。“房地产市场持续低迷，交易量持续下滑，部分开发商可能会挑几个盘带动交易量。因此，一般而言，9月份以后，上海房地产市场可能会有新驱动。”薛建雄补充道。

　　“上海的限购不会松动，房产税还在试点中……政策面也不会出现收紧或定向松动的可能，因此，上海楼市的第三季度或将持续前两个季度的低迷态势。”上海财经大学不动产研究所执行所长姚玲珍补充道。

　　部分郊区房先行调整

　　“上海房价长远下跌的迹象并不明显，楼市出现松动更不现实。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前，上海二手房的挂牌量有所减少，实际需求并没有减弱，前往房产中介咨询的客户并未减少。

　　目前，部分郊区一手房率先有调整的迹象，上海二手房市场也有调整的可能性。如果上海的楼市保持稳中有降，5%是比较适合的调整范围。陆骑麟预测道，7、8月份，上海楼市很难有所起色，因此，第四季度最有可能出现房价的明显调整。